En Cantabria el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano es del 10% sobre el precio escriturado. Para una vivienda de 200.000 €, el ITP sería de 20.000 €. Es uno de los mayores gastos al comprar, junto con la notaría y el registro.

Al ITP del 10% hay que añadir notaría (600-1.400 €), registro de la propiedad (300-700 €) y gestoría (~400 €). En total, los gastos de compraventa en Cantabria suelen representar entre el 11 y el 12% del precio. Si hay hipoteca, también tasación (~450 €).

Los bancos financian hasta el 80% del precio, así que necesitáis al menos un 20% de entrada más un 10-15% para gastos. En total, calculad tener disponible entre el 30 y el 35% del precio antes de lanzaros. Con vuestros ahorros actuales, la calculadora os dice si podéis comprar hoy.

El criterio estándar de los bancos es que la cuota mensual no supere el 35% de los ingresos netos conjuntos. Por encima del 40% el riesgo financiero crece de forma significativa. Para tener margen ante imprevistos como una avería o un paro temporal, lo ideal es no superar el 30%.

En entornos de tipos altos el fijo da certeza pero tiene cuota más elevada. El variable puede resultar más barato si los tipos bajan. Para una pareja que necesita previsibilidad presupuestaria y planifica quedarse en la vivienda más de 10 años, el tipo fijo suele ser la opción más prudente.