Los gastos de compraventa en España representan aproximadamente el 10-15% del precio. Para una vivienda de segunda mano: ITP (6-10% según CCAA) + notaría (~0,5%) + registro (~0,2%) + gestoría (~0,2%). En obra nueva: IVA (10%) + AJD (0,5-1,5% según CCAA) + notaría y registro.

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga en vivienda de segunda mano y varía por comunidad autónoma (entre el 6% y el 11%). El IVA (10%) se paga en vivienda de obra nueva. Además, en obra nueva también se paga AJD (Actos Jurídicos Documentados), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la CCAA.

Los honorarios notariales están fijados por arancel oficial y dependen del precio escriturado. Para una vivienda de 200.000 € suelen ser entre 600 y 900 €. En escritura de hipoteca adicional, el coste lo paga el banco desde 2019 (Ley 5/2019). El comprador solo paga la escritura de compraventa.

El Registro de la Propiedad es el organismo donde se inscribe la titularidad de los inmuebles. Inscribir una compraventa de 200.000 € cuesta entre 300 y 600 €. Es obligatorio si hay hipoteca y muy recomendable siempre para proteger vuestro derecho de propiedad frente a terceros.

Regla práctica: el 20% del precio de la vivienda como entrada (porque el banco financia máximo el 80%) + el 10-15% para gastos de compraventa. Total: entre el 30 y el 35% del precio. Para una vivienda de 250.000 €, necesitáis tener disponibles entre 75.000 y 87.500 € antes de firmar.