¿Sale rentable? Costes reales, flujo de alquiler y si podéis permitírosla.
La vivienda
Para segunda vivienda los bancos suelen exigir entre el 30–40% de entrada (más que para la vivienda habitual).
¿Para qué la queréis?
Tributáis por el 60% de los ingresos de alquiler (reducción fiscal por arrendamiento de vivienda habitual).
Gastos anuales (estimad si no los sabéis)
Típico: €50–150/mes
Impuesto municipal. Varía mucho: entre €200 y €2.000/año según municipio y valor catastral.
Vuestra situación
Para saber si podéis afrontar la entrada y los gastos de compra.
Análisis
Introducid el precio y la entrada para ver el análisis completo.
Pensad juntos
La rentabilidad bruta estimada es del 0.0%. Descontando impuestos, gestión, vacíos y mantenimiento, la rentabilidad neta real suele quedar entre el 2–4%. ¿Compensa ese retorno frente a tener ese dinero en fondos indexados al 6%?
¿Qué pasa si hay meses vacíos, derramas inesperadas o un inquilino no paga? ¿Tenéis colchón para absorber esos imprevistos sin que afecte a vuestra hipoteca principal?